De kosten van het kopen van een huis in Spanje
Het kopen van een huis in Spanje kan een aantrekkelijk vooruitzicht zijn, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de bijkomende kosten naast de aankoopprijs van het onroerend goed. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste kostenposten waarmee je rekening moet houden.
1. Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP)
De hoogte van de overdrachtsbelasting varieert per regio en hangt af van of het een nieuwbouwwoning of een bestaande woning betreft:
- Nieuwe woningen: 10% btw plus 1-1,5% zegelrecht (AJD)​.
- Bestaande woningen: Tussen 6% en 11% afhankelijk van de regio. In Catalonië en Valencia is het bijvoorbeeld 10%, terwijl het op de Canarische Eilanden 6,5% is, in Andalusië 7% en op de Balearen varieert het van 8% tot 11%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.
2. Notariskosten
De notariskosten voor het opstellen van de eigendomsakte variëren, maar liggen meestal rond de 0,5% tot 1% van de aankoopprijs. Dit kan hoger zijn als er een hypotheek aan te pas komt​.
3. Registratiekosten
Voor het inschrijven van het onroerend goed in het kadaster moet je rekenen op kosten tussen 0,5% en 1% van de aankoopprijs​.
4. Juridische kosten
Het is sterk aanbevolen om een advocaat in de arm te nemen tijdens het aankoopproces. De kosten hiervoor variëren, maar je kunt rekenen op ongeveer 1% van de aankoopprijs​.
5. Makelaarskosten
Makelaarskosten worden doorgaans door de verkoper betaald en kunnen variëren van 2% tot 10% van de verkoopprijs. Deze kosten zijn meestal inbegrepen in de aankoopprijs​.
6. Kosten voor de hypotheek
Indien je een hypotheek afsluit, zijn er extra kosten zoals de taxatie van het onroerend goed (meestal tussen €250 en €600) en mogelijk een openingscommissie van de bank (tot 2% van het geleende bedrag)​.
7. Gemeenschapskosten en basisvoorzieningen
Na de aankoop zijn er doorlopende kosten zoals gemeenschapskosten voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, en kosten voor basisvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet. Deze kunnen variëren afhankelijk van de locatie en het type woning.
8. GestorÃa kosten
Een gestorÃa helpt met administratieve zaken zoals belastingbetalingen en het registreren van nutsvoorzieningen op jouw naam. De kosten hiervoor beginnen rond de €100​.
Het is belangrijk om al deze kosten mee te nemen in je budgetplanning om verrassingen te voorkomen. Voor een gedetailleerde berekening van jouw specifieke situatie, kan je gebruik maken van online calculators of advies inwinnen bij een lokale expert​.
Bij Luxinmo Nederland staan we klaar om je te begeleiden door dit proces en ervoor te zorgen dat je volledig geïnformeerd bent bij de aankoop van je droomhuis in Spanje. Neem contact met ons op voor meer informatie!
