De Spaanse droom spreekt velen aan: een eigen woning aan de zonnige Costa Blanca, de Balearen of de Costa del Sol. Of je nu overweegt een vakantiewoning te kopen of een vaste emigratie plant, het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. In deze blog geven we je antwoord op veelgestelde vragen om je op weg te helpen bij het kopen van een huis in Spanje.
1. Hoeveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen in Spanje?
Bij de aankoop van een huis in Spanje moet je doorgaans rekening houden met zo’n 30-35% eigen vermogen. Naast de aanbetaling omvat dit ook extra kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten. Banken financieren meestal tot 70% van de aankoopprijs voor niet-residenten, dus eigen middelen zijn een must.
Voor bestaande bouw geldt een overdrachtsbelasting die meestal rond de 6-10% ligt. Bij nieuwbouw komt de BTW (IVA in Spanje) erbij, die 10% bedraagt, plus zegelrecht van 1,2%. Dit betekent dat je in totaal zo’n 12-15% aan extra kosten kunt verwachten. Door met deze percentages rekening te houden, kun je een nauwkeuriger budget opstellen voor je aankoop.
2. Is het verstandig om een huis in Spanje te kopen?
Of het verstandig is, hangt af van je persoonlijke situatie en doelen. Spanje biedt aantrekkelijke vastgoedprijzen, vooral vergeleken met Nederland. De huizenprijzen in populaire regio’s zoals de Costa Blanca stijgen langzaam, wat voor kopers op de lange termijn een mooi rendement kan betekenen. Bedenk wel dat een woning in Spanje onderhoud en vaste lasten met zich meebrengt.
3. Kan ik als Nederlander een huis kopen in Spanje?
Ja, als Nederlander kun je zonder problemen een huis kopen in Spanje. Je hebt hiervoor wel een Número de Identificación de Extranjeros (NIE-nummer) nodig. Dit is een identificatienummer voor buitenlanders en wordt gebruikt bij alle juridische en administratieve handelingen.
4. Is een huis kopen in Spanje een goede investering?
Vastgoed in Spanje kan een stabiele investering zijn, vooral in toeristische gebieden. De vraag naar huurwoningen is vaak hoog, zeker aan de kust. De markt is de afgelopen jaren stabiel gegroeid. Hoewel er geen garanties zijn, kan de waardevermeerdering op de lange termijn positief uitpakken.
5. Hoeveel belasting moet ik betalen als ik een huis in Spanje koop?
Bij aankoop betaal je overdrachtsbelasting, die sterk varieert per regio. Deze ligt meestal tussen de 6-10% voor woningen onder de 1 miljoen euro, maar voor woningen boven dit bedrag kan de belasting oplopen tot 11%. Zo is de overdrachtsbelasting in Baskenland 4%, terwijl deze in Valencia en Catalonië 10% bedraagt. Daarnaast betaal je een jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en mogelijk andere gemeentelijke belastingen als eigenaar.
6. Wat zijn de vaste lasten van een huis in Spanje?
De vaste lasten bestaan uit gemeentelijke belastingen, onderhoudskosten en nutsvoorzieningen. Voor appartementen betaal je vaak een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (comunidad), voor onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad en tuin. Ook verzekeringen en onderhoudskosten moeten meegenomen worden in je budget.
7. Kan je cash een huis kopen in Spanje?
Ja, het is mogelijk om een huis cash te kopen. Spaanse banken accepteren contante betalingen tot een bepaald maximum. Let op dat elke betaling moet worden geregistreerd en gedocumenteerd vanwege de strenge anti-witwasregelgeving in Spanje.
8. Kan je als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, Nederlandse kopers kunnen een hypotheek krijgen bij een Spaanse bank. Over het algemeen kun je als niet-resident tot 70% van de waarde financieren. Houd er rekening mee dat de bank je financiële situatie in Nederland goed doorlicht, inclusief inkomen, schulden en bezittingen.
9. Waar moet je op letten bij het kopen van een huis in Spanje?
Er zijn verschillende juridische en administratieve aspecten om rekening mee te houden bij de aankoop van een huis in Spanje. Het is belangrijk om altijd een juridische controle uit te laten voeren op de eigendomspapieren, eventuele bestaande schulden op het pand en de benodigde vergunningen.
Koop je niet alleen de woning, maar ook de grond?
In Spanje komt het voor dat de eigendom van de woning en de grond gescheiden zijn. Dit betekent dat je niet automatisch ook eigenaar wordt van de grond bij de aankoop van een huis. In sommige gevallen staat de woning op erfpachtgrond, waarbij je de woning bezit, maar de grond huurt of leaset van de gemeente of een andere eigenaar. Zorg ervoor dat je de kadastrale inschrijving (Registro de la Propiedad) laat verifiëren om zeker te weten dat je het volledige eigendom verkrijgt, inclusief de grond. Dit register biedt inzicht in wie de eigenaar is van zowel de woning als de grond en geeft aan of er lasten of beperkingen zijn.
Laat je goed adviseren
Een ervaren Nederlandse makelaar kan je hierbij ondersteunen en advies geven, zodat je goed geïnformeerd bent over de complexiteit van eigendomsrechten en mogelijke beperkingen voor verbouwingen of herbestemming. Kortom, let goed op de locatie, de staat van het huis, de eigendomsrechten en de juridische aspecten. Een Nederlandstalige makelaar met kennis van de Spaanse markt kan hierbij van grote waarde zijn, zodat je met vertrouwen jouw toekomstige woning koopt.
10. Hoeveel geld heb je nodig om te emigreren naar Spanje?
Dit hangt af van de levensstijl en de regio. Naast de aankoopprijs van het huis en de vaste lasten, zijn er kosten voor inburgering, bijvoorbeeld visumaanvragen, verzekering en mogelijke verhuis- en inrichtingskosten. Voor een comfortabele overgang is het verstandig om een financiële buffer van enkele maanden tot een jaar mee te nemen. Bij emigratie voor de pensioengerechtigde leeftijd is het bovendien handig om Spaans te leren, vooral voor sollicitaties of om de kinderen naar school te brengen. Het goede nieuws is dat er in veel Spaanse ziekenhuizen Nederlandse artsen en specialisten werken.
11. Wat zijn de kosten bij aankoop van een huis in Spanje?
Naast de aankoopprijs betaal je overdrachtsbelasting, notariskosten, advocatenkosten, registratiekosten en kosten voor het aanvragen van een NIE-nummer. Reken gemiddeld op 10-15% van de aankoopprijs voor deze bijkomende kosten.
12. Hoe lang duurt het om een huis te kopen in Spanje?
Het proces duurt gemiddeld 2 tot 3 maanden, afhankelijk van de complexiteit. Dit omvat het verkrijgen van een NIE-nummer, het afsluiten van de koopovereenkomst en het rondkrijgen van de financiering. Met goede begeleiding kan het proces snel en soepel verlopen.
13. Hoeveel geld heb je nodig om in Spanje te kunnen leven?
De kosten van levensonderhoud zijn in Spanje over het algemeen lager dan in Nederland. Een budget van 1.500 tot 2.500 euro per maand is meestal voldoende voor een comfortabel leven, afhankelijk van je woonplaats en levensstijl.
14. Hoe financier je een huis in Spanje?
Naast het verkrijgen van een Spaanse hypotheek, kun je overwegen om een tweede hypotheek af te sluiten op je Nederlandse woning. Dit kan fiscaal voordelig zijn. Ook is het mogelijk om eigen middelen te combineren met een lening, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de voorwaarden van de hypotheekverstrekker.
15. Kan ik met de overwaarde van mijn huis een huis in Spanje kopen?
Ja, de overwaarde op je Nederlandse woning kan een interessante optie zijn om je woning in Spanje deels of volledig te financieren. Bespreek dit met je hypotheekadviseur om de mogelijkheden en gevolgen te overzien.
Hoe onafhankelijk is de aankoopmakelaar?
In Spanje werkt het vaak anders dan in Nederland wat betreft de beloning en onafhankelijkheid van de makelaars. Een Spaanse aankoopmakelaar ontvangt doorgaans een commissie van de verkopende partij, meestal tussen de 1,5% en 2,5% van de verkoopprijs. Dit betekent dat de aankoopmakelaar een direct financieel belang heeft bij de verkoop en een hogere verkoopprijs. Hierdoor kan de onafhankelijkheid van het advies soms in het gedrang komen. Kijk dus altijd kritisch naar de belangen van de makelaar.
Schakel bij voorkeur een onafhankelijke (Nederlandse) aankoopmakelaar in die jouw belangen behartigt. Deze aankoopmakelaar werkt niet op commissie van de verkoper en kan daardoor een objectief advies geven over de marktwaarde, staat van de woning en onderhandelingsmogelijkheden.
Ook een huis kopen in Spanje?
Het kopen van een huis in Spanje is een spannende stap, maar biedt ook veel mogelijkheden. Het vraagt om gedegen voorbereiding en kennis van de Spaanse vastgoedmarkt, wet- en regelgeving en fiscale regels. Laat je daarom goed adviseren door Nederlandse vastgoedadviseurs die bekend zijn met de Spaanse regelgeving en financiële regels. Een ervaren vastgoedadviseur of makelaar kan je helpen om valkuilen te vermijden, een weloverwogen keuze te maken en het aankoopproces soepel te laten verlopen. Zo kun je met een gerust hart je Spaanse droomhuis realiseren.
Meer informatie
- Nederlandse vastgoedadviseurs voor Spanje
- Hipoteca Spanje: Ondersteuning bij het financieren van jouw Spaanse droom.
